房地产开发贷款是什么(房地产开发贷款)

房地产开发贷款是什么

房地产开发贷款是银行提供的，用于建设住房、商品房及其他房地产开发建筑的中长期项目贷款。

房地产开发贷款条件有哪些

1、房地产开发贷款要具备哪些条件 (一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

2、除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款还需基本以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、房地产开发贷款申请的条件 具备企业法人营业执照。具备使用贷款项目的土地权利。取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。

4、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件： (1)经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

房地产开发贷款一般几年

1、最长期限为10年，有可能是5年、6年、7年根据你的征信、还款能力等进行评估。

2、房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

3、房地产开发贷款的贷款期限最长为3年，具体贷款利率按央行发布的贷款基准利率浮动执行，其贷款种类主要有住房开发贷款、商业用房开发抵款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。

4、此外，房地产贷款还有一种特殊的贷款方式，叫做绿色贷款，它是指银行为购买绿色建筑的个人提供的贷款，贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。

5、房子有贷款和办理房产证没有必然联系，有贷款房产证上会有记录，贷款时间一般在1~30年之间，要看贷款人的年龄情况，一般退休年限到之前要还清，也就是说贷款期限不能长于退休前的工作年限。

6、相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间更长，短则一年、二年，长则好几年。在流通领域，建成后的房屋因其价值大，购买者往往无力一次性付清房款，常采用分期付款方式购房；若采用房屋租赁方式收回投入资金，则资金回收周期更长。

房地产项目开发贷款基本流程是怎样的

1、贷款流程借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

2、房地产开发贷款的程序借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

3、房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请受理调查项目评估核查审批办理手续资料归档贷后管理收贷撤保。

房地产开发商如何获得贷款?

1、一般来说，房地产开发贷款的贷款机构有银行、信托公司、投资公司等。在选择贷款机构时，要根据自身的实际情况，选择最合适的贷款机构，以确保贷款申请的顺利进行。

2、并根据合同要求，付清所需首付房款； 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

3、房地产企业贷款条件：要获得房地产业主管部门批准，在工商局注册登记，取得企业法人营业执照，取得房地产开发企业资质等级证书。在银行开立基本账户或一般账户。开发项目与其资质等级相符。

4、房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。